惠誉:中国房地产市场已进入多层次两极分化时期(3) -pg电子游戏网站

　　不同城市间的两极分化将继续拉大。政府很可能会针对部分三四线城市实施城镇化计划来作为长期的目标。在较小的城市，房地产业的盈利能力和平均销售价格将会受到压制，只有那些严格控制买地风险和有效控制成本的开发商才能维持盈利和生存。（下图显示了不同级别城市房价的走势）
　　另一方面，较大的城市仍然有良好的基本面支持，因为它们受惠于城镇化，薪酬上涨和来自全国范围的需求。它们最大的风险来自国家政策...
　　中国的房地产是产能过剩产业，行业内部通过优胜劣汰来进行资源的整合可能是不可避免的，而这个过剩理应还能提高楼盘的整体质量。惠誉写道：
　　商业规模仍能在信用评估中提供重大的优势，较大的发展商在运营商有更大的灵活性——特别是当竞争白热化，而大部分发展商变得老练，同时部分地方的土地供应在减少的时候。比如说，较大的发展商通常有更多的地皮选择（甚至有海外发展的机会），因为它们有充裕的流动性和更大的地域经营范围。在不同地方同时运营更多的项目还能分散风险，稳定资金流和提高成本效益。
　　按照这个发展，可能首先被淘汰的就是那些希望通过开发房地产项目发一笔横财的地方“暴发户”，鉴于他们只是为了赚快钱而投资房地产的，被淘汰或是对中国房地产业长远的健康发展最有利的事情。