惠誉:中国房地产市场已进入多层次两极分化时期(2) -pg电子游戏网站

　　小城市面对的困境：三四线城市并没有出现象大城市所经历的房价上涨。这是因为相对较弱的购买力水平和较稀少的人口。来自万德的数据显示，2013年11月，一线城市的平均销售价是三线城市的3.8倍，高于2012年1月的3.1倍。因此，存在小城市敞口的开发商必须继续实施更紧的成本控制和更谨慎的买地决策，进而保持利润率和流动性。
　　商业地产更脆弱：看起来，限购成功压制了商品房的价格飙升，却导致了过量的流动性流入商业地产开发，商业地产的价格上涨是迅猛的...
　　小开发商波动的财务杠杆：较小的开发商很可能会继续尝试扩大规模来实现更强的竞争力。然而，它们可能会进一步杠杆化来实现增长，不像大发展上有较强劲的资产负债表。并不是所有开发商都有能力正确地在商业风险的下降和财务风险的上升中取得平衡。
　　不同级别城市间房地产走势的分化，可能有利于未来中国城镇化的推进，因为小城市的生活生存成本看起来吸引力越来越大，这符合新一届政府城镇化的思路。惠誉写道：