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  • 发表日期:2011-02-15 点击 次

     

     

        房贷还款

     

        ■房贷压力增加不大

     

        提前还贷不必着急

     

        对于手中有房贷的市民来说,加息的确不是一个好消息。但本次加息,贷款利率在一年期以上无论长短都只上浮0.2个百分点,对贷款者月供影响比较小。理财专家认为,由于以后贷款越来越困难,而贷款压力增加不大,贷款购房者不必着急提前还贷。

     

        10020年的住房贷款为例,以基准利率计算,加息前每月月供7129.74元,加息后为7245.3元,增加了115.56元,增加的幅度为1.62%。如果考虑贷款利率折扣的因素,增加幅度会更小。比如首套房利率八五折的贷款者,加息后每月月供仅增加94.48元。对于以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者来说,增加的月供负担要稍大一些。10020年的二套房贷,加息前月供7475.76元,加息后则增加为7606.02元,也只增加130.26元。

     

        理财专家认为,提前还贷后,如果再贷款购房,银行将毫无优惠,而是按二套房执行上浮利率,借款人得不偿失。所以,首套房的借款人,应尽量享受首套房的优惠利率,不要提前还贷。同时为手中的闲置资金寻找其他投资途径,用投资收益弥补贷款利息。值得注意的是,大多数已经签订的住房抵押贷款合同利率按“次年调整”,所以今年年内的还款利率还是保持不变。

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